Principios Fundamentales
Los pilares que orientan la aplicación de la Ley 675 de 2001
Función Social y Ecológica
Los reglamentos deben ajustarse a la normatividad urbanística vigente.
Convivencia Pacífica
Promueve la solidaridad social entre copropietarios.
Dignidad Humana
Respeto en todas las actuaciones de los órganos de administración.
Libre Iniciativa
Empresarial en edificios de uso comercial o mixto.
Seguro Obligatorio - Artículo 15
La obligatoriedad legal que establece la base del mercado asegurador en propiedad horizontal
Obligación Legal
Artículo 15 - Ley 675 de 2001
"Todas las copropiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal deberán constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstrucción total de los mismos"
Cobertura obligatoria para bienes comunes
Responsabilidad del administrador contratar
Debe garantizar reconstrucción total
Indemnización según coeficientes de copropiedad
Desafío: Edificios Antiguos
Propiedades de más de 40 años enfrentan dificultades para obtener seguros o costos prohibitivos.
⚠️ Problema identificado por el Ministerio de Vivienda en concepto 2024EE0061599
Rol de Arrazola Seguros LTDA
El corredor se convierte en aliado estratégico para encontrar soluciones, negociar mejores condiciones y asesorar sobre mitigación de riesgos.
Actores y Responsabilidades
Estructura administrativa y sus implicaciones en seguros
Asamblea General
Máximo órgano de dirección de la propiedad horizontal
Obligaciones Principales
Aprobar presupuesto y estados financieros
Nombrar/remover administrador y consejo
Decidir sobre sanciones
Reformar reglamento
Derechos Fundamentales
Participar en decisiones
Votar en asambleas
Ser informado sobre gestión
Administrador
Máximo órgano de dirección de la propiedad horizontal
Obligaciones Principales
Contratar seguro obligatorio
Llevar contabilidad del edificio
Cuidar y vigilar bienes comunes
Representar legalmente la copropiedad
Derechos Fundamentales
Recibir remuneración
Ejecutar decisiones de asamblea
Acceso a información necesaria
Copropietarios
Máximo órgano de dirección de la propiedad horizontal
Obligaciones Principales
Pagar cuotas de administración
Cumplir reglamento interno
Contribuir al mantenimiento
Mantener unidad en buen estado
Derechos Fundamentales
Usar bienes comunes
Participar en asambleas
Solicitar información financiera
Acceder a servicios comunes
Coberturas de Seguros
Más allá del seguro obligatorio: protección integral
Obligatorias
Incendio y Terremoto
Cobertura obligatoria según Artículo 15 de la Ley 675 de 2001
Garantiza la reconstrucción total de los bienes comunes
Opcionales Recomendadas
Responsabilidad Civil
Cubre daños a terceros en áreas comunes
Protege el patrimonio de la copropiedad
Daños por Agua
Rotura de tuberías, anegación, deslizamientos
Uno de los siniestros más frecuentes
Responsabilidad Civil D&O
Para directores y administradores
Protege contra errores u omisiones en la gestión
Desafíos y Soluciones
Principales obstáculos en la asegurabilidad y cómo superarlos
Edificios Antiguos (+40 años)
Muchas aseguradoras se niegan a cubrir o cobran primas muy altas
Solución:
Buscar aseguradoras especializadas y implementar mejoras estructurales
Valores Inadecuados
Infraseguro puede resultar en indemnizaciones insuficientes
Solución:
Evaluación profesional regular del valor de reconstrucción
Complejidad Legal
Marco normativo complejo con múltiples responsabilidades
Solución:
Asesoría especializada en propiedad horizontal
El Rol Estratégico de Arrazola Seguros LTDA
Más que un intermediario: socio estratégico en la gestión integral de riesgos
Asesoría Especializada
Conocimiento profundo de la Ley 675 y capacidad para identificar riesgos específicos de cada copropiedad, evitando el infraseguro.
Gestión de Siniestros
Acompañamiento integral desde la ocurrencia del siniestro hasta la conclusión satisfactoria de las reparaciones.
Mitigación de Asimetría
Traduce el lenguaje técnico de las pólizas, asegurando decisiones informadas y reduciendo malentendidos futuros.
Valor Estratégico
Negociación con Aseguradoras
Obtiene las mejores condiciones y cláusulas especiales
Evaluación de Riesgos
Identifica riesgos específicos y propone valores adecuados
Educación Continua
Capacita a administradores sobre responsabilidades
Seguimiento Post-venta
Servicio integral más allá de la emisión de póliza
"El corredor se convierte en el arquitecto de la resiliencia para las comunidades"
Conclusión
El marco normativo de la Propiedad Horizontal en Colombia establece un ecosistema complejo donde el seguro trasciende el cumplimiento legal para convertirse en herramienta de protección integral y estabilidad comunitaria.
Puntos Clave
La Ley 675 de 2001 establece la obligatoriedad de seguros
Estructura administrativa clara con responsabilidades definidas
Desafíos de asegurabilidad requieren asesoría especializada
El corredor es socio estratégico, no solo intermediario