RETIE 2024 en Propiedad Horizontal
Guía completa sobre el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas y su aplicación en copropiedades
Protección Integral
El RETIE 2024 establece requisitos mínimos de seguridad para todas las instalaciones eléctricas.
Revisiones Periódicas
Cada 10 años para instalaciones de uso final en propiedades horizontales.
Sanciones Severas
Multas hasta 2,000 SMMLV por incumplimiento del reglamento.
Personas Competentes
Solo personal técnica y legalmente competente puede intervenir instalaciones.
¿Qué es el RETIE 2024?
El Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE) es una normativa técnico-legal de carácter obligatorio en Colombia, expedida por el Ministerio de Minas y Energía mediante la Resolución 40117 de 2024.
Su propósito fundamental es establecer los requisitos mínimos de seguridad para las instalaciones eléctricas, los productos que se utilizan en ellas y las personas que intervienen en su diseño, construcción, operación y mantenimiento.
Objetivos principales:
- Prevenir accidentes por contacto directo o indirecto con partes energizadas
- Establecer condiciones para evitar incendios y explosiones de origen eléctrico
- Fijar parámetros para prevenir daños por sobrecorrientes y sobretensiones
Cambios Importantes 2024
Personas Competentes
Se amplía de "profesional competente" a "persona competente", incluyendo técnicos y tecnólogos.
Estructura Modular
Reorganización en 4 libros temáticos para facilitar consulta y aplicación.
Certificaciones
15 meses para que inspectores actualicen certificados de competencias.
Aplicación en Propiedad Horizontal
Bienes Comunes Esenciales
Según la Ley 675 de 2001, son indispensables para la estabilidad, seguridad y funcionamiento del inmueble.
Subestaciones y Cuartos Eléctricos
- • Distancias mínimas según tensión
- • Puertas de 90cm de ancho libre mínimo
- • Cerraduras antipánico para equipos
Protección Especial
- • Barreras físicas cerca de parqueaderos
- • Espacios libres de obstáculos
- • Acceso facilitado para mantenimiento
Requisitos Técnicos Clave
Tensiones hasta 150V fase-tierra
Altura mínima: 2m, Ancho: 0.76m, Profundidad: 0.9m
Equipos de media tensión
Puertas con apertura hacia afuera y sistemas de bloqueo
Certificación requerida
Diseño detallado para sistemas complejos
Roles y Responsabilidades
Diseñador
- Planos conforme al RETIE
- Memorias de cálculo
- Justificación técnica
Constructor
- Autodeclaración de cumplimiento
- Supervisión técnica
- Manual de operación
Administrador
- Mantenimiento áreas comunes
- Facilitar inspecciones
- Documentación
Propietario
- Mantenimiento unidad
- Notificar riesgos
- Contratar competentes
Proceso de Certificación
Determinación de Necesidad
Identificar si la instalación requiere certificación según capacidad (≥10 kVA)
Organismo Acreditado
Contratar organismo certificador acreditado por ONAC
Documentación
Preparar planos, memorias de cálculo y certificados de materiales
Evaluación
Revisión técnica exhaustiva e inspección física
Certificación
Emisión del certificado si cumple todos los requisitos
Consecuencias del Incumplimiento
Las sanciones van más allá de lo económico
Sanciones Legales y Financieras
Multas Económicas
Hasta 2,000 SMMLV (aprox. $2,600 millones COP)
Cierre Temporal
Suspensión de actividades hasta cumplir requisitos
Responsabilidad Civil/Penal
En caso de accidentes por negligencia
Riesgos de Seguridad
Accidentes Eléctricos
Electrocuciones, quemaduras y lesiones
Incendios y Explosiones
Pérdidas materiales y riesgo de vidas
Interrupción del Servicio
Desenergización por alto riesgo
Devaluación del Inmueble
Pérdida de valor y reputación
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Capacitaciones
Para administradores y consejos de administración
Auditorías
Evaluación completa de cumplimiento normativo
Consultoría
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