¿Por qué es Obligatorio el SG-SST en Propiedad Horizontal?
Existe un mito peligroso: muchos creen que las propiedades horizontales, especialmente residenciales sin empleados directos, están exentas del Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo (SG-SST).
La realidad es diferente. El Decreto 1072 de 2015 es explícito: aplica a "todos los empleadores públicos y privados, los contratantes de personal bajo modalidad de contrato civil, comercial o administrativo".
⚠️ Responsabilidad Solidaria:
Si ocurre un accidente laboral y se demuestra negligencia en SST, los copropietarios responden con su patrimonio personal cuando los fondos de la copropiedad no sean suficientes.
¿Cuándo Aplica?
Servicios de Vigilancia
Contrato de prestación de servicios de seguridad
Aseo y Limpieza
Personal de limpieza de áreas comunes
Mantenimiento
Jardinería, fontanería, electricidad
Administración
Personal administrativo directo
Marco Normativo Detallado
Decreto 1072 de 2015
Decreto Único Reglamentario del Sector Trabajo
Define el SG-SST como proceso basado en ciclo PHVA (Planificar, Hacer, Verificar, Actuar)
Ley 1562 de 2012
Sistema General de Riesgos Laborales
Moderniza el sistema, amplía cobertura y define responsabilidades de afiliación
Resolución 0312 de 2019
Estándares Mínimos del SG-SST
Establece los requisitos específicos según tamaño de empresa y nivel de riesgo
Implementación del SG-SST
Como Contratante
Según el Artículo 2.2.4.6.28 del Decreto 1072, la PH debe adoptar un rol activo en la gestión de SST.
Selección de Proveedores
Incluir criterios de SST en la evaluación y selección de contratistas
Verificación de Afiliaciones
Confirmar afiliación y pago de aportes al Sistema de Riesgos Laborales
Información de Riesgos
Comunicar peligros específicos de la copropiedad a los contratistas
Actividades de Alto Riesgo
⚠️ La PH debe pagar directamente la ARL para:
Limpieza de fachadas
Trabajo en alturas - Clase IV o V
Mantenimiento de ascensores
Actividad de alto riesgo técnico
Trabajos eléctricos mayores
Intervención de sistemas de potencia
Matriz de Riesgos Específicos
Físicos
Químicos
Biológicos
Ergonómicos
Psicosociales
Públicos
Asesor Generalista vs. Especializado en PH
Conocimiento Normativo
Generalista: Dominio del Decreto 1072 y Ley 1562
Especializado: Expertise en SST + Ley 675 de 2001 + jurisprudencia de responsabilidad solidaria
Análisis de Riesgos
Generalista: Enfoque en trabajadores y procesos estándar
Especializado: Incluye residentes, visitantes, mascotas y áreas comunes especiales
Plan de Emergencias
Generalista: Centrado en evacuación de personal laboral
Especializado: Gestión integral: población vulnerable, brigadistas residentes, mascotas
Gestión de Contratistas
Generalista: Verificación documental básica
Especializado: Protocolos de supervisión activa y cláusulas contractuales específicas
Consecuencias del Incumplimiento
Los riesgos van más allá de las sanciones económicas
Sanciones Económicas
Multas por UVT
Hasta 3,946.95 UVT para accidentes mortales en empresas pequeñas
≈ $156 millones COP (2024)
Suspensión de Actividades
Cierre de 3 a 120 días, o clausura definitiva por reincidencia
Responsabilidad Civil/Penal
Indemnizaciones millonarias + procesos penales por negligencia grave
Riesgos Patrimoniales
Responsabilidad Solidaria
Copropietarios responden con patrimonio personal
Devaluación del Inmueble
Pérdida de valor comercial y reputación
Problemas de Financiación
Dificultades en créditos hipotecarios por pasivos ocultos
Clima Laboral Deteriorado
Rotación de personal y conflictos internos
Beneficios de la Implementación Correcta
Estadísticas de copropiedades con SG-SST bien implementado
Reducción de accidentes laborales
Menor rotación de contratistas
Reducción en costos de seguros
Satisfacción de residentes
Protege tu Patrimonio y tu Comunidad
No esperes a que ocurra un accidente. Implementa tu SG-SST con expertos que entienden la realidad de la propiedad horizontal.
Auditoría Inicial
Diagnóstico completo del estado actual de cumplimiento
Implementación
Diseño e implementación del SG-SST adaptado a tu PH
Capacitación
Formación continua para administradores y brigadas